De eerste aflossing

Hoera, het is geschied! We hebben voor het eerst een bedrag op onze hypotheek afgelost! Formeel is het de tweede keer dat we aflossen. De eerste keer aflossen was vrij 'onbewust', want het betrof het vrijvallen van het restant van het bouwdepot. Dat ging helemaal automatisch. Dit keer moest ik de aflossing (met tromgeroffel) aankondigen bij de hypotheekverstrekker. Ik kreeg daarop een email toegestuurd met daarin een betaallink. Via iDEAL kon ik het bedrag overmaken. Fluitje van een cent!

Onze hypotheek
Hoe zag onze hypotheek er ook alweer uit? We hebben een spaarhypotheek van € 173.500,-. Daarnaast hadden we een aflossingsvrije hypotheek van € 36.475,-. In totaal dus een schuld van tweehonderdennegenduizendnegenhonderdenvijfenzeventig euro.
Ik was oorspronkelijk van plan om in december € 2.000,- af te lossen. Met het einde van het jaar al in zicht en een spaarrekening die er niet verkeerd uitzag, heb ik besloten om in november € 3.000,- over te maken.

Voordeel?
Wat betekent dit nu voor de maandlasten? De rente over de aflossingsvrije hypotheek is 4,6%. We betaalden maandelijks € 139,82.  Door de extra aflossing daalt het rentebedrag naar € 128,32 per maand. Dat is een verschil van € 11,50 per maand/€ 138,- per jaar. Maar, we lopen door het aflossen wel de o zo geliefde hypotheekrenteaftrek mis. In ons geval (en even uit de losse pols gerekend) besparen we door verminderde aftrek geen € 138,-, maar 'slechts' € 80,- per jaar. Al met al betekent het aflossen toch een 'rente'opbrengst van 2,6%.

Onze schuld op de aflossingsvrije hypotheek is nu nog € 33.475,- (€ 206.975,- totaal). Nog steeds een hoop geld, maar het begin is er. Mijn streven is om binnen 10 jaar van die aflossingsvrije hypotheek verlost te zijn. Daarmee komt er meer balans tussen de waarde van het huis en de schuld die er op het huis rust. Dat is dan ook de voornaamste reden om op de aflossingsvrije hypotheek af te lossen. Het geeft ons meer rust en dat is sowieso onbetaalbaar.

Hoe nu verder?
Ik ben nog een beetje aan het schuiven met de begroting 2014, maar ik koers op het sparen van minimaal  € 450,- per maand voor de aflossing. Een aflossing van minimaal  € 5.000,- zou dan mogelijk moeten zijn. Maar ja, na maart 2014 loop het contract van partner af. Daarnaast moeten we in 2014 rekening houden met kosten voor werkzaamheden aan het dak, maar voor exacte prijzen moet ik nog offertes aanvragen. Het plaatje ziet er leuk uit, maar we moeten maar zien hoe 2014 zal lopen. De eerste aflossing hebben we in ieder geval in, of liever gezegd uit de pocket!

Jaar	Aflossen/jaar	Schuld	Rentelasten per jaar
2012	0	€ 36.475	€ 1.677,84
2013	€ 3.000	€ 33.475	€ 1.539,84
2014	€ 5.000	€ 28.475	€ 1.309,85
2015	€ 5.000	€ 23.475	€ 1.079,85
2016	€ 5.000	€ 18.475	€    849,85
2017	€ 5.000	€ 13.475	€    619,86
2018	€ 5.000	€   8.475	€    389,85
2019	€ 5.000	€   3.475	€    159,85
2020	€ 3.475	€ 0	€ 0